Беларусский рубль с начала этого года заметно укрепился. В некоторых банках доллар можно купить дешевле 3,1 рубля. Это влияет на рынок недвижимости, пишет в своем телеграм-канале экспертка рынка недвижимости Наталья Литовская.
Наталья Литовская считает, что нынешняя ситуация благоприятна для тех, кто планирует покупку квартиры на вторичном рынке. Поскольку цены на жилье традиционно привязаны к доллару, заемщики могут позволить себе больше: при кредите в 150 тыс. рублей теперь реально получить почти 50 тыс. долларов, тогда как при курсе 3,5 рубля эта сумма составляла менее 43 тыс. долларов. Соответственно, некоторые беларусы, которые планировали приобрести жилье, пользуются моментом.
Экспертка считает, что те, кто успеет оформить сделку быстро, смогут выиграть на курсе.
А вот рынок новостроек может столкнуться с трудностями. Дело в том, что застройщики, которые устанавливают цены в беларусских рублях, теперь фактически предлагают жилье по более высокой долларовой стоимости. Например, если раньше «квадрат» в ЖК «Андреевский» стоил около 1885 долларов, то теперь — уже 2164. Разница в 279 долларов за метр может отпугнуть покупателей, что приведет к падению спроса, считает экспертка.
Что будет дальше? Наталья Литовская прогнозирует, что рынок новостроек может замереть в ожидании либо роста доллара, либо уступок со стороны застройщиков. Но, по ее мнению, второй вариант менее вероятен.
А доллар, к слову, на торгах Беларусской валютно-фондовой биржи 19 марта подорожал.
